Derecho inmobiliario
Abogado inmobiliario: compraventa, vicios ocultos y comunidades
Asesoramiento en operaciones de compraventa de inmuebles, desde el contrato de arras hasta la escritura, así como en reclamaciones por vicios ocultos y conflictos en comunidades de propietarios. Revisión de la documentación registral y urbanística antes de firmar.
Compraventa de inmuebles
La compraventa de un inmueble suele iniciarse con un contrato de arras, que fija el precio y las condiciones antes de la firma de la escritura pública. La revisión previa de la situación registral, de cargas y de la normativa urbanística aplicable permite anticipar riesgos antes de comprometer el pago.
Cuando el inmueble presenta defectos no visibles en el momento de la compra, puede plantearse una reclamación por vicios ocultos frente al vendedor.
Aspectos habituales en una operación inmobiliaria
- Contrato de arrasArras confirmatorias, penitenciales o penales, cada una con consecuencias distintas en caso de incumplimiento.
- Nota simple registralDocumento que informa de la titularidad y las cargas que pesan sobre el inmueble.
- Vicios ocultosDefectos no visibles en el momento de la compra que hacen la cosa impropia para su uso o disminuyen su valor.
- Comunidades de propietariosConflictos sobre cuotas, acuerdos de junta, obras y uso de elementos comunes.
Fases de la operación de compraventa
- Paso 1
Revisión registral y urbanística
Comprobación de titularidad, cargas y situación urbanística del inmueble.
- Paso 2
Contrato de arras
Fijación del precio, plazo y condiciones previas a la escritura.
- Paso 3
Firma de escritura pública
Otorgamiento ante notario y pago del precio.
- Paso 4
Inscripción registral
Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
Normativa de referencia
- Código CivilRegula el contrato de compraventa, las arras y el saneamiento por vicios ocultos.
- Ley HipotecariaEstablece el régimen de publicidad registral e inscripción de los derechos sobre inmuebles.
- Ley 49/1960, de Propiedad HorizontalRegula el funcionamiento de las comunidades de propietarios.
Preguntas frecuentes
Las arras confirmatorias refuerzan el cumplimiento del contrato sin permitir el desistimiento, mientras que las penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir perdiendo o devolviendo doblada la cantidad entregada.
La información publicada en esta web tiene carácter general y divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico individualizado. Cada caso requiere un análisis particular de sus circunstancias, plazos y documentación.
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