Desahucios
Abogado de desahucios: impago de renta y expiración del contrato
Representación de propietarios en procedimientos de desahucio por falta de pago de la renta o por expiración del plazo contractual. Tramitación del requerimiento previo, la demanda y, en su caso, el lanzamiento.
Desahucio por impago o por expiración del plazo
El desahucio por falta de pago se dirige contra el inquilino que no abona la renta o las cantidades asimiladas pactadas en el contrato. El desahucio por expiración del plazo procede cuando el contrato ha finalizado y el inquilino no abandona la vivienda o el local.
El procedimiento se tramita por el juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con posibilidad de enervación de la acción si el inquilino paga la deuda en determinadas condiciones.
Fases del procedimiento de desahucio
- Paso 1
Requerimiento de pago
Aunque no siempre es obligatorio, suele ser recomendable antes de acudir a la vía judicial.
- Paso 2
Demanda de desahucio
Se presenta ante el juzgado de primera instancia del lugar donde se ubica la vivienda o local.
- Paso 3
Requerimiento judicial al inquilino
El juzgado da traslado y concede plazo para desalojar, pagar, oponerse o solicitar la enervación.
- Paso 4
Vista y sentencia
Si el inquilino se opone, se celebra vista y se dicta sentencia; si no comparece, se dicta decreto.
- Paso 5
Lanzamiento
Ejecución del desalojo si el inquilino no abandona voluntariamente el inmueble.
Documentación necesaria
- Contrato de arrendamientoDocumento que acredita la relación arrendaticia y sus condiciones.
- Justificante de las rentas impagadasRecibos, extractos bancarios o requerimientos previos.
- Burofax o requerimiento fehacienteComunicación previa al inquilino, cuando se haya realizado.
Normativa de referencia
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento CivilRegula el juicio verbal de desahucio, sus plazos y la enervación de la acción.
- Ley 29/1994, de Arrendamientos UrbanosEstablece las causas de resolución del contrato de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
El plazo varía según la carga del juzgado y si el inquilino se opone o no, pero puede oscilar entre varios meses y más de un año en los casos con oposición.
La información publicada en esta web tiene carácter general y divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico individualizado. Cada caso requiere un análisis particular de sus circunstancias, plazos y documentación.
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